
Å kjøpe bolig, kanskje for første gang, kan være nervepirrende nok om du ikke i tillegg skal ha usikkerhet om hva du bør se etter på visningen, sier Dan Krister Holst i DNB.
- &nbsp;Våre meglere får mange spørsmål, men opplever også at mange stiller helt uforberedt.
&nbsp;
Se hva appen"Visning" kan gjøre for deg på visning!&nbsp;(Youtube)

Våre meglere melder om at veldig mange møter uforberedt på visning. Appen Visning skal gjøre noe med det, sier Dan Krister Holst som har jobbet med å utvikle verktøyet.
&nbsp;
Fungerer uavhengig av megler
Appen «Visning» vil guide deg gjennom alle visninger du går på. Du får oversikt over solforhold, nabolaget og alt du bør sjekke på visning. I tillegg hjelper appen deg å holde oversikt over hvilke boliger du har vært på. Uansett om det våre konkurrenters visninger eller våre, sier Holst.
Brukertester har vist at appen oppleves som uunnværlig etter første gangs bruk
Vi har kjørt brukertester før lansering og resultatene var entydige: Boligkjøperne syntes appen ga veldig god hjelp i en for dem litt uvant situasjon.
– Det var tydelig at dette var noe folk hadde ventet på, smiler han.
Her finner du mer informasjon om hva "Visning" kan gjøre for deg på visning!
&nbsp;
&nbsp;
SOLFORHOLD: Appen Visning viser deg hvor solen står til gitte datoer og klokkeslett, slik at du for eksempel kan sjekke om boligen har kveldssol eller morgensol på verandaen. På denne skjermdumpen ser du at sola sjelden skinner akkurat der testpersonen sto.
&nbsp;
Tenk på hva som er viktig for deg!
Det viktigste for mange er å få en oversikt over eventuelle feil og mangler og danne seg et estimat på hva man må kunne påregne av oppussing og utbedringer. - Viktig, men tross alt ting du kan gjøre noe med senere, mener Holst.
Viktig å få oversikt over ting du ikke kan gjøre noe med
- Kjøper du en leilighet eller et hus for så i etterkant finne ut at sola forlater balkongen lenge før du er hjemme fra jobb, eller at det hverken er skoler, barnehager eller kollektivtransport i området, så er det vanskelig å få gjort noe med, sier Holst.
Også det gir «Visning» deg oversikt over. Legg inn adressen på boligen og du får opp et kart som viser servicetilbud i nærheten.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

UNNGÅ BOMTUR: Appen Visning forteller deg om nærmeste servicetilbud, slik at du kan finne nærmeste busstopp, butikk, skoler og barnehager. Bare legg inn adressen så dukker det opp.
&nbsp;
Husk at trær vokser - bruk tid
Det er også smart å ta høyde for vegetasjonen rundt, sier Holst. - Husk at trær vokser. Se for deg hvilke trær som kan bli en utfordring over tid. Hvor står trærne? På egen tomt, på nabotomt eller grunneiers eiendom?
Med appen kan du unngå mye irritasjon i fremtiden.
- Vi mener appen vil bli et uunnværlig hjelpemiddel for alle som går på visninger, men den tar ikke bort ansvaret både selger og kjøper har, sier Holst. Rådet er derfor som alltid: Bruk god tid på å gå visninger, følg med i budrunder og sjekk hva boligene faktisk blir solgt for i det området du vil bo.
En ting bør alle unngå:
- Ikke kjøp eiendom usett. Sett av tid til å undersøke boligen før du kjøper.
&nbsp;

Gjør alltid dette før du drar på visning:
Last ned appen Visning. Start ny visning når du kommer frem til adressen. Sjekk området før eller etter du har vært på selve visningen.
Last ned/bestill prospekt før du går på visning. Da har du mulighet til å skrive ned spørsmål før du kommer dit.
Legg disse spørsmålene til i din sjekkliste i appen Visning.
Les boligsalgsrapport eller takst om det foreligger. Den følger i så fall vedlagt salgsoppgaven. Dersom en slik en byggteknisk rapport ikke foreligger, avtal med en bygningskyndig venn om han eller hun kan være med på visning.
&nbsp;

&nbsp;

I dagens boligmarked, særlig i Oslo, er det ikke uvanlig med over 50 interessenter på en enkelt bolig. Da kan det være fristende å prøve å få kjøpt boligen uten visning i håp om å danke ut de andre før budrunden. Men ifølge forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl kan dette koste deg dyrt.&nbsp;&nbsp;
I Norge selges boligen slik «som den er». Dette betyr at du som boligkjøper har et stort ansvar for å sjekke ut boligen nøye før du kjøper. Det er dette som kalles for boligkjøpers undersøkelsesplikt.
- Kjøper du bolig usett fraskriver du deg faktisk retten til å kunne klage til selger hvis det skulle dukke opp feil eller mangler i ettertid som du burde ha visst om, sier Sandmæl.&nbsp;
Bruk tid på visning
Det lønner seg sjelden å slurve med forarbeidet når det er snakk om investeringer. Samtidig viser en undersøkelse utført av Ipsos for DNB at flere boligkjøpere gjør nettopp det. Hele 4 av 10 oppga at de brukte under en halvtime på visning sist de kjøpte bolig.&nbsp;- Dette mener jeg er alt for lite tid å bruke på noe som kanskje er den største økonomiske investeringen du gjør i livet.&nbsp;Så mange som&nbsp;en av seks boligkjøpere klager på feil eller mangler i etterkant, og dessverre er det de færreste av disse som får gjennomslag, sier Sandmæl. 
En av seks boligkjøpere klager på feil eller mangler i etterkant
Grunnen til det er at boligselger allerede hadde oppgitt mangelen i sitt egenerklæringsskjema, eller ikke kunne visst om den. Da regnes det som noe du som kjøper burde ha oppdaget hvis du hadde etterfulgt undersøkelsesplikten.&nbsp;
Vær tålmodig
Byr du på en bolig usett er det også fare for at du ender opp med å betale overpris. Ikke alle boliger går over prisantydning, og da kan du gå glipp av muligheten til å gjøre et kupp.&nbsp;
Det kan være greit å ta det du ønsker å kjøpe i nærmere øyesyn.
- Det kommer hele tiden nye boliger på markedet. Derfor kan det være store summer å spare hvis du smører deg med litt tålmodighet i vente på at den rette boligen dukker opp.&nbsp;&nbsp;
Lytt til magefølelsen
Før du legger inn et bud bør du alltid lese papirene nøye, notere ned alt du lurer på og passe på at megler gir deg svarene du trenger. Visningen er en ypperlig mulighet til å sjekke ut boligens standard.&nbsp;- Jeg anbefaler alle å bruke god tid på visning og være ekstra nøye med å sjekke l eventuelle feil eller mangler Typiske ting du burde være ekstra oppmerksom på er alder på rør, elektrisk anlegg, tak og annet du vet koster mye penger å bytte. Har du en praktisk anlagt venn kan det være lurt å ta med han eller henne på visningen, sier Sandmæl.&nbsp;&nbsp;- Er du i tvil om boligens tilstand så lytt heller til magefølelsen før du kaster deg ut i en budrunde. Det kommer stadig nye boliger på markedet, og kanskje er drømmeboligen rett rundt hjørnet.
Tryggest å kjøpe gjennom megler
Selges boligen av en privatperson, bør du også være ekstra oppmerksom. Kjøper du privat har du for eksempel ikke krav på å få se&nbsp;budjournal&nbsp;og du har ingen garanti for at budrunden ble gjennomført på korrekt måte. En eiendomsmegler er underlagt eiendomsmeglingsloven. Loven garanterer profesjonell boligformidling for både kjøper og selger gjennom&nbsp;strenge kvalitetskrav. - En privat boligselger er kun underlagt avhendingsloven og normal norsk avtalerett. Det betyr at selger ikke er pålagt krav til skriftlige budrunder eller at det føres budjournal, noe som kan øke risikoen for misforståelser og tilbakehold av viktig informasjon, sier Sandmæl.
&nbsp;

– På mange måter snakker vi om en digital revolusjon innen kjøp og salg av eiendom. Vi ser at brukervanene endrer seg raskt i takt med den digitale utviklingen, sier Fredrik Sveijer, utviklingsansvarlig i DNB Eiendom.&nbsp; &nbsp;
Boligjakt i dag foregår like gjerne i sosiale medier som i&nbsp;tradisjonelle kanaler, og det vil forsterke seg
&nbsp;– Vi deler lenker flittig og ved boligkjøp involverer vi venner og familie på en måte som ikke var mulig tidligere. Vi jobber derfor kontinuerlig med å utvikle nye og brukervennlige løsninger tilpasset kundenes ønsker og behov, sier Sveijer.
&nbsp;
Teknologien finner boligen for deg
Nylig lanserte DNB Eiendom i samarbeid med Facebook den digitale annonseløsningen Smart Solgt, som benytter såkalt «retargeting teknologi». Denne løsningen gjør det enklere å spisse markedsføringen mot riktige kjøpegrupper, og en stor fordel er at du også treffer interessenter som ikke aktivt er på boligjakt. – Med en Smart Solgt-annonse blir boligen din eksponert på over 400 ulike nettsteder, og det geniale er at annonsen kun vises for personer som gjennom sin nettaktivitet allerede har vist interesse for samme type bolig som du skal selge. På den måten blir nedslagsfeltet både bredere og mer målrettet, og du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt. Det betyr potensielt flere budgivere og sannsynligvis en høyere pris, sier Sveijer.
Opptil 40 prosent flere boligkjøpere leser boligannonsen din på nett med Smart Solgt, enn når du bare annonserer i avis og på Finn.
&nbsp;
Les også: De sto i kø inn på visningen&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Virtuelle visninger
Det er ikke bare innen boligannonsering den nye teknologien gjør seg gjeldende. Som første eiendomsmegler i Tromsø tar DNB Eiendom nå i bruk «virtual reality»-teknologi (VR) i det nye boligprosjektet Norrøna Boligpark. Med VR-briller er det mye enklere å få et realistisk bilde av din nye bolig (Illustr. Vy)– I nybyggprosjekter kan det ofte være utfordrende for kundene å få en god virkelighetsforståelse av hvordan boligen blir når man kun har plantegninger og 3D-illustrasjoner å forholde seg til. Ved hjelp av VR-briller kan interessentene få en mye bedre forståelse av boligens dybde, størrelse, planløsning og utsikt. Teknologien bidrar til å gjøre kundene tryggere på den beslutningen de tar, sier daglig leder Ruth Norstrøm i DNB Eiendom Tromsø. Les mer om Norrøna Boligpark&nbsp;
Dette er bare begynnelsen&nbsp;
– Etter hvert vil kundene for eksempel kunne se ulike tilvalgsløsninger, det være seg forskjellige typer parkett, fargevalg eller kjøkkenløsninger. I fremtiden vil sannsynligvis utbyggere samarbeide enda tettere med interiørarkitekter for å skape en enda mer realistisk fremstilling av alternative planløsninger og innredningsmuligheter. VR-teknologien åpner også for en unik presentasjon av uteområder og nærmiljø enn hva som er vanlig i dag.  Med VR kan du se hvordan ulike kjøkkenløsninger vil se ut i din nye leilighet (Ill: Vy)
&nbsp;
Livestreamet hyttevisning på Facebook
I motsatt ende av landet kan daglig leder Alex Modahl i DNB Eiendom Vågsbygd fortelle at han akkurat har gjennomført sine to første hyttevisninger live på Facebook.
– Da vi arrangerte DNB-uke i Kristiansand sendte vi live hele uken på Facebook, noe som slo godt an. Det var sånn jeg fikk ideen til å kjøre en live hyttevisning på Facebook for vennene mine, men det var først og fremst en morsom gimmick. Likevel var mange som fulgte med og flere har delt visningsvideoen med sine venner i etterkant.
Følger du første visning på nett får du fort følelsen for om dette er noe du vil dra å kikke nærmere på selv
Modahl mener det er flere fordeler med live-visninger. – Særlig når det gjelder fritidsboliger kan kjøperne befinne seg på ulike steder i landet, og det kan være vanskelig å sette av tid for å dra på fellesvisning. Da er det en god idé å følge visningen live på nett i stedet, da får du fort følelsen for om&nbsp;dette er en hytte du vil se nærmere på.
– De som følger visningen har jo også anledning til å chatte med meg underveis. Det er mye mer fleksibelt enn en bildestrøm på nett eller et fåtall bilder i en printannonse. Jeg er er helt overbevist om at dette vil bli mer vanlig i fremtiden, og at vi vil få mer profesjonaliserte live-visninger, og også live privatvisninger, sier Modahl.
&nbsp;

.
En brukt bolig i Norge selges «som den er». Det gir deg som kjøper et stort ansvar for å sjekke ting skikkelig, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. – Boligkjøpere har såkalt undersøkelsesplikt og visningen er din mulighet til å sjekke det du skal kjøpe.
4 av 10 brukte under en halvtime, og hele 1 av 10 kjøpte&nbsp;usett sist de kjøpte bolig
&nbsp;– Tallene bekymrer oss, spesielt ettersom vi vet at mange klager på ting i etterkant som de strengt tatt burde sett eller lest av salgsmateriellet før budgiving.
&nbsp;
&nbsp;
Kjøper du brukt bolig usett mister du retten til å klage&nbsp;
Selv om antallet klager har gått ned de siste årene, er det omtrent 1 av 6 boligkjøpere som klager på feil og mangler i etterkant. Det er altfor mye, sier Buraas.
Du vil ikke nå fram med en klage på noe du burde oppdaget på visning eller ved å lese prospektet
 – Og dessverre er det få som når fram. Grunnen til det er ofte at boligselger enten allerede hadde oppgitt mangelen i sitt egenerklæringsskjema, eller ikke kunne ha visst om den. 
MERK: Å klage på forhold som var godt synlige på visning eller som var opplyst om i prospektet vil ikke føre fram.
&nbsp;
&nbsp;
"Hvor lang tid vil du anslå at du til sammen brukte på visning på den boligen du sist la inn bud på?" spurte Ipsos befolkningen, og fikk svarene over. (Tall fra februar 2017)
&nbsp;
Folk bruker generelt altfor kort tid på visning
Å bruke liten tid eller kjøpe usett, er et uttrykk for at altfor mange har for lav kunnskap om boligkjøp.
 - Våre meglere forteller at folk kommer inn på visning, tar en kjapp runde for så og sette seg på liste. De spør knapt et spørsmål og langt mindre undersøker de noe som helst, allikevel kjører de på i budrunden et par dager etterpå.&nbsp;
Folk stiller knapt et spørsmål, men kjører likevel friskt på i budrunden
Det er mye du kan sjekke selv om du ikke er veldig teknisk anlagt, fortsetter han.&nbsp; Og føler du deg fryktelig usikker kan jo kjøp av nybygg være et alternativ, da har du 5 års garanti og er således trygg på at ting vil utbedres ved feil.
&nbsp;

Terje Buraas i DNB Eiendom mener det er skremmende hvor kort tid folk bruker på visning. - Skal du ut med millioner, ikke ta for lett på det! (Foto: Inviso)
&nbsp;
Spør før du kjøper, ikke etterpå!
DNB Eiendoms råd er: Les alt av papirer grundig, noter ned alt du lurer på og ta med spørsmålene på visningen eller kontakt megler i etterkant.
Nøy deg ikke med å lese papirene og se på bildene, du MÅ se på boligen fysisk også. Husk undersøkelsesplikten, det forventes at du ser det som kan ses på en visning.&nbsp;&nbsp;
 
Megler vet ikke alt, men har ansvar for å bringe dine spørsmål videre til selger og få et svar. 
- Vær spesielt opptatt av alder på rør, elektrisk anlegg, tak og annet du vet koster mye penger å bytte. Er rør og elektrisk 20-30 år gammelt må det snart byttes.
Ta gjerne med deg en praktisk anlagt venn på visningen og ta deg god tid! - Kjenn etter om det lukter rart i kjeller og på bad, sjekk sikringsskapet og at det renner unna i sluk.
&nbsp;
10 ting du bør sjekke på visning
&nbsp;
Hva gjør du om du er i tvil om boligens tilstand?
En drømmebolig kan raskt bli et mareritt, sier Buraas. Er du i tvil om tilstanden så lytt til den lille tvilen før du gir bud. En bolig er en stor investering, og bommer du på kjøpet kan konsekvensene blir store.
Er du i tvil om tilstanden? Lytt på den lille tvilen du har før du gir bud
Be om mer informasjon eller en be boligselger fremlegge en Boligsalgsrapport (en grundigere teknisk vurdering red.anm.) Husk også at det alltid kommer nye boliger ut for salg, det kan være vel verdt å vente om du er i tvil.
&nbsp;
Bruk tiden på visningen godt!
&nbsp;
På klagetoppen i 2016*:


Baderom: fukt og råte (20 %)


Drenering og fukt i kjeller (12 %)


Yttertak (10 %)


El-anlegg (9 %)


Rør og avløp (8 %)


*Tall fra eierskifteforsikringselskapet Norwegian Claims Link 2016 (NCL)
&nbsp;
Lurer du på mer om boligkjøp? Les mer her
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det fort gjort å gå seg vill i de ulike begrepene som omtaler størrelsen på en bolig. Men ønsker du å vite hvor stor boligen faktisk er og hva som legger grunnlag for kvadratmeterprisen, er det en fordel å sette seg inn i hva begreper som P-rom, S-rom faktisk betyr.  – Det viktigste arealet som blir opplyst ved boligsalg er bruksareal (BRA). Det viser hvor stort areal boenheten har innenfor boligens omsluttende vegger, sier Takstmann Helge Jensen i Norges Takseringsforbund.&nbsp;  
 Takstmann Helge Jensen i Norges Takseringsforbund (NTF) mener det er viktig å huske på at boder og andre sekundærrom også har en verdi. Foto: NTF  Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet er for hele boenheten og for hver etasje. Det skal også oppgis hvor stor del av boligen P-rommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen.
P-rom er det samme som oppholdsrom – P-rommene er de primære rommene i boligen, altså oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. Gang og vaskerom er også P-ROM. &nbsp;
Det er arealet av P-rommene som brukes når du vil sammenligne kvadratmeterprisen på boliger som er til salgs. Det er også dette arealet som brukes i statistikk for boligpriser.
&nbsp; Bod i leiligheten eller i kjelleren? Jensen mener boligkjøpere bør tenke på at også S-ROM har en verdi.   – Hvis boligen ikke har S-ROM, vil det som regel bety at du må ta i bruk plass i P-ROM for lagring, om det ikke er boder utenfor boligen du kan bruke.  Kott, boder, garderober og andre oppbevaringsrom, samt tekniske rom, regnes som S-ROM, som står for sekundærrom. Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene.
– Unntaket er innglassede balkonger. De regnes med i BRA og S-ROM, sier Jensen.
Skråtak kan gi mindre P-rom  Har boligen skråtak gjelder egne regler for oppmåling.
– Et skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor en høyde på 1,90 meter målt mot skråhimlingen. På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak. Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.&nbsp;    DETTE BETYR DE ULIKE AREALBEGREPENE
 P-rom – primærrom P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som soverom, stue, kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i. Det viktigste sammenligningsgrunnlaget for kvadratmeterprisen av boliger ligger her.   BRA – bruksareal Her måles arealet fra innsiden av ytterveggene, og alt areal som opptas av innvendige delvegger regnes med. Areal der takhøyden er lavere enn 1,9 meter regnes ikke med.  S-rom – sekundærrom Dette er rom som i utgangspunktet kun benyttes til oppbevaring, som matkjeller, kott, uinnredet loft, boder med mer. I enkelte tilfeller kan det oppstå glidende overganger og ulike vurderinger i forhold til hva som regnes som S-rom
BTA – bruttoareal Bruttoareal beskriver arealet&nbsp;av hele boligen målt fra ytterveggenes yttersider, inkludert boder,&nbsp;kjellerrom og så videre. Bor du vegg i vegg med en nabo måles det fra midten av veggen dere deler.  Kilde: Norges Takseringsforbund (NTF)
&nbsp;
   

Du b&oslash;r vite mest mulig om boligen&nbsp; du er interessert i f&oslash;r du g&aring;r p&aring; visningen sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Mitt r&aring;d er at du laster ned og leser gjennom opplysningene i salgsoppgaven. Husk ogs&aring; &aring; lese vedleggene til salgsoppgaven, selv om det som er spesielt viktig skal v&aelig;re gjengitt i informasjonsteksten i salgsoppgaven.
N&aring;r du sitter og g&aring;r gjennom alle opplysningene om boligen, ta notater p&aring; alt du lurer p&aring;.&nbsp;Husk at du som boligkj&oslash;per har en unders&oslash;kelseplikt if&oslash;lge loven.
Ta med deg sp&oslash;rsm&aring;l til megleren p&aring; visning. Alle eiendomsmeglere er forpliktet til &aring; videreformidle sp&oslash;rsm&aring;l til boligselgeren, og svare deg &ndash; hvis det ikke er un&oslash;dig arbeidskrevende &aring; innhente informasjonen.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Les salgsoppgave n&oslash;ye og noter deg alt du lurer p&aring; f&oslash;r visning, r&aring;der J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. - Og n&aring;r du f&oslash;rst er p&aring; visning, bruk tiden godt! (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
Dette sjekker du p&aring; selve visningen
Hovedregelen er at du b&oslash;r v&aelig;re kritisk og stille mange sp&oslash;rsm&aring;l til megleren, og hvis mulig - selger og takstmann.
Avhendingsloven sier at kj&oslash;per har et betydelig ansvar for &aring; gj&oslash;re n&oslash;dvendige unders&oslash;kelser av boligen. Sjekk ogs&aring; milj&oslash;hensyn som st&oslash;y, lukt, solforhold, naboforhold, arrangementer, tilst&oslash;tende eiendommer, reguleringsplaner eller andre ting som kan gj&oslash;re boforholdene d&aring;rlige &ndash; eller kanskje spesielt positive.
Synes du tiden p&aring; visning blir knapp? Be om en privatvisning, men v&aelig;r effektiv og ikke misbruk selgers/meglers tid. Selv om du verken er &laquo;handy&raquo; eller teknisk kyndig, er det en god del du kan finne ut av likevel.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
10 ting du M&Aring; unders&oslash;ke eller sp&oslash;rre om
1.&nbsp;R&oslash;r, sluk og varmtvannstank:&nbsp;Sp&oslash;r megler eller boligselger om n&aring;r ting sist ble byttet, dersom dette ikke er nevnt i salgsoppgave/tilstandsrapport. Alle deler av bygningen har en begrenset varighet.
2.&nbsp;Bad, v&aring;trom og kjeller: Bruk nesa! R&aring;te og mugg lukter. Ta av lokk p&aring; sluk og sjekk lukt. Sett p&aring; kranene og sjekk at vannet renner greit ned. Sp&oslash;r om det er membran i gulv og vegger og om det eventuelt kan fremlegges kvitteringer p&aring; v&aring;tromsarbeid.
3.&nbsp;Elektrisk:&nbsp;Sp&oslash;r om &aring; f&aring; se inne i sikringsskapet. Foreligger det samsvarserkl&aelig;ring? Sp&oslash;r om eier har dokumentasjon p&aring; om anlegget er kontrollert de siste &aring;rene. Sp&oslash;r om alder p&aring; anlegget. Er det borettslag sp&oslash;r hvem som har ansvar for hva. Sp&oslash;r ogs&aring; hva som er normalt energiforbruk i boligen. Husk imidlertid at det kan variere voldsomt avhengig av om det bor en enslig pensjonist eller en stor barnefamilie der.
4.&nbsp;Vinduer og ytterd&oslash;rer: Sp&oslash;r om alder. Gamle d&oslash;rer og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med &aring; m&aring;tte bytte, eller f&aring; uventet store fyringsutgifter.&nbsp;
5.&nbsp;TV/bredb&aring;nd: Hvilken avtale finnes Internett?&nbsp;Hva er dekket av de faste, m&aring;nedlige kostnadene?&nbsp;
6.&nbsp;Sjekk fellesutgifter:&nbsp;Hva dekker disse? Borettslag og sameier kan ha store fellesarealer: Vaskerom, s&oslash;ppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakg&aring;rder, kabel-TV. Hva finnes? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, nye vinduer, porttelefon, brannd&oslash;rer osv. Hvilke rehabiliteringsplaner finnes? Hvordan skal disse finansieres?
7.&nbsp;Drenering og fuktsikring:&nbsp;Dette gjelder spesielt eneboliger, rekkehus og hytter, men boligblokker kan ogs&aring; ha utfordringer her. H&oslash;r om det er utf&oslash;rt drenering rundt boligen. Sjekk s&aelig;rlig om det er fuktutslag p&aring; veggene.
8.&nbsp;Yttervegger, tak og utvendig areal: Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Venter det noen store jobber du b&oslash;r legge inn i budsjettet ditt? Be om dokumentasjon.
9.&nbsp;Sjekk balkong/terrasse&nbsp;Vann m&aring; kunne renne av, beslag og nedl&oslash;p m&aring; v&aelig;re solide. Hvis det nylig har regnet, b&oslash;r du se etter vannansamlinger.
10.&nbsp;Nabolaget: Sp&oslash;r om skolekrets, barnehagemuligheter, naboforhold, turmuligheter, butikker og kollektiv transport.
&nbsp;
Er du s&aring;pass i tvil om standarden at du er usikker p&aring; om du b&oslash;r legge inn bud?
Skal du kj&oslash;pe en gammel enebolig, et rekkehus eller en fritidsbolig der du er veldig i tvil om den tekniske standarden, r&aring;der vi deg til &aring; konferere med en fagperson f&oslash;r kj&oslash;p. Det kan komme mange overraskelser under slike arbeider. &nbsp;
Det g&aring;r ogs&aring; an &aring; legge inn bud med forbehold om at visse forhold ved boligen m&aring; utbedres for at budet skal v&aelig;re gyldig.&nbsp;, men i dagens marked velger selger sjelden &aring; akseptere et bud med forbehold.&nbsp;&nbsp;
Ellers r&aring;der vi deg til &aring; lytte p&aring; egen magef&oslash;lelse, husk at det alltid dukker opp flere boliger p&aring; markedet!&nbsp;&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;

Det du bør finne ut av aller først, før du går ut på visning, er hva du har råd til. Det vil snevre inn søket ditt så du kan gå mer effektivt til verks, sier eiendomsmegler&nbsp;Kristine Grønn i DNB Eiendom..
–&nbsp;Det viktigste er gjerne å finne ut av hvor mye du kan få i boliglån.&nbsp;
Ta kontakt med banken og finn ut hvor mye du kan kjøpe for, deretter kan du begynne å tenke på type bolig og område.
&nbsp;
Les også: Alt du bør vite om boligkjøp
&nbsp;
Finn ut av finansiering før du går på visning
For å få oversikt over egen økonomi bør du sette opp et budsjett. Slik får du en pekepinn på hvor mye du tåler å ha i lån, sier Hanna Folkvord i DNB Bank.
Du må også være klar over at myndighetene har satt strenge egenkapitalkrav for alle som skal ta opp boliglån. Les mer om det her.
Det er mye å sette seg inn i når du kjøper bolig for første gang.
Du må også huske at du vil få boligutgifter utover renter og avdrag på lånet. Husleie, forsikring, kommunale avgifter, eventuell dokumentavgift, strømutgifter og vedlikehold må også tas hensyn til. - Og så bør du helst ha litt igjen å leve og ha det gøy for!
Våre rådgivere i banken hjelper deg med å finne ut hva du har råd til å betjene, sier Folkvord. Så gir vi deg et finansieringsbevis så du vet hva du kan by i en budrunde.
&nbsp;

Det er viktig å ha finanseringen på plass før du begynner å titte, sier både eiendomsmeglere og finansrådgiveren i banken. - Gir du bud med forbehold om finanseringer, så får du neppe napp hos noen boligselger (foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
&nbsp;
Du bør tenke over hva som er viktigst for deg før visningslisten settes
Når finanseringen er på plass bør du tenke grundig gjennom hva som er viktig for deg og hvilke behov du har til selve boligen.&nbsp; Er nærhet til marka viktigere enn godt kollektivtilbud? Eller er gangavstand til sentrum viktigst?&nbsp;
– Legg inn et automatisk søk på finn.no og på vårt boligsøk her på dnbeiendom.no&nbsp;når du har laget deg en liste over dine kriterier. Vær obs på at du kanskje ikke får alt du ønsker deg, og må fire på noen av kravene, sier Grønn.
Det er smart å foreberede spørsmål til megleren før du møter opp på visning
Før du går på visninger bør du også lese nøye gjennom prospekt og salgsoppgave på de boligene du skal se på. Skriv ned spørsmål mens du leser og ta disse opp med megleren. Spør om både det som står der, og det som ikke står.
I følge norsk lovgivning har du som boligkjøper en undersøkelsesplikt. Unnlater du å undersøke boligen du kjøper kan du heller ikke klage på ting du burde visst i etterkant.
Les også:&nbsp;Dette innebærer undersøkelsesplikten for boligkjøper
&nbsp;
Dette bør du sjekke eller spørre om på visningen:

Stemmer oppgitt areal for p-rom? 
Er elektrisk anlegg velfungerende? 
Sjekk vannrør for kondens og om blandebatterier fungerer.
Er det slitasje på vinduer og dører? 
Sjekk fliser og gulv som er skjult av tepper og møbler.
Sjekk lukt, sprekker eller dårlige fuger på bad.
Sjekk&nbsp;skader på kjøkkeninnredning.
Sjekk kjeller og loft for fukt og lukt. 
Utvendig: tak, takrenner, grunnmur og kledning. 
Hvor mye utgjør fellesgjelden?
Hva inngår i fellesutgiftene?
Forventes stigning i husleien? 
Sjekk nærmiljø for støy, solforhold. 
Er det planlagt reguleringsendringer? 

&nbsp;
Vil du legge inn bud?

Sørg for å ha sjekket boligen grundig først. Les salgsoppgaven og andre vedlegg nøye, og still spørsmål om alt du lurer på.
Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis.&nbsp; 
Vit at budet ditt er bindende så fort selger av boligen har fått vite om det.
Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det kommer alltid nye muligheter.
Vær obs på forkjøpsrett. Spesielt i borettslag er det vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 
Nytt av i år er at alle bud må gis skriftlig til megler. Det gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Sett alltid en tidsfrist på budet. 
Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter sist annonserte visning. 
Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept?&nbsp;Det er lov. Selger er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Her kan du lese mer om budgiving!&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;

Overraskende mange har unnlatt å forberede seg før de går inn i en budrunde, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.
DNBs eiendomsmeglere møter stadig på budgivere som ikke har lånet i boks. Mange av disse klarer våre dyktige finansrådgivere å hjelpe på utrolig kort tid, men det er en stor sjanse å ta, hvis du ønsker å nå fram i budrunden.
&nbsp;
Uten finansieringsbevis er du lite attraktiv som boligkjøper&nbsp;
– Uten finansieringsbevis går du på visning uten å vite om du kan kjøpe. Det er ikke en morsom opplevelse å falle pladask for en bolig du ikke har råd til, sier Silje&nbsp;  Hun oppfordrer alle som har planer om å kjøpe bolig om å skaffe seg et finansieringsbevis i banken så fort som mulig.
Finansieringsbevis gir en garanti for at du kan betale
– Boligselger og megler trenger et finansieringsbevis for å akseptere et bud fra deg.&nbsp;
Med et finansieringsbevis vet du nøyaktig hvor langt du kan strekke deg i en budrunde, hvor mye egenkapital eller sikkerhet du må ha, og hvor mye lånet vil koste. Beviset er gyldig i tre måneder og må fornyes etter dette, sier Sandmæl.
&nbsp;

Ofte tar boligjakten lenger tid enn du så for deg, da må du sjekke at finansieringsbeviset ikke har gått ut på dato før du byr, sier Silje Sandmæl (Foto: NTB)
 De fleste boligkjøpere har god kontroll - men det er fremdeles for mange unntak
– De fleste har god kontroll på finansieringen når de kommer på visning, men det er stadig unntak, da ber vi dem kontakte banken umiddelbart, sier Kristine Grønn, daglig leder hos DNB Eiendom Ullevål i Oslo.  Ofte skyldes det at folk glemmer å fornye finansieringsbeviset.
Ingen eiendomsmegler vil anbefale å akseptere et bud uten finansiering&nbsp;
– Det hender at folk finner en bolig som ligger litt høyere i pris enn hva de opprinnelig hadde tenkt seg eller at de ønsker å legge inn et høyere bud enn hva de har dekning for. Å være i en budrunde er stressende, så det er all grunn til å være bevisst på at et finansieringsbevis kun gjelder i tre måneder før det må fornyes.  Er boligkjøperne i dag bedre forberedt enn tidligere?  – Jeg vet ikke om det er så veldig stor forskjell fra tidligere. Det skrives en del om viktigheten av dette i media, så det kan hende folk har blitt mer oppmerksomme. Meglerne er også nøye med å påpeke dette både på visning og når folk tar kontakt, sier Kristine.
&nbsp;
  Eiendomsmegler Kristine Grønn sier det er lite attraktivt for selger å akseptere budet til en kjøper som legger inn forbehold. Da er det enklere å selge til noen uten forbehold med finansieringen i orden, sier hun. (Foto: Fiksdal/DNB)&nbsp;
 Husk: Hold hodet kaldt i budrunden!
Sandmæl anbefaler å sette en øvre grense for hvor mye du er villig til å gi før du begynner å by på en bolig.
Helst bør ditt høyeste bud være noe under det du har finansieringsbevis på, for det tilkommer alltid en del kostnader i tillegg til kjøpesummen.
Tenk over alt hva boliglånet skal dekke
– Husk at oppussing koster, mer enn du ofte tror. Ikke glem at omkostninger og fellesgjeld kommer på toppen. Hvis du ikke er 100 prosent sikker på at du vil bo der, bør heller ikke legge inn bud. Lytt til magefølelsen.
En bolig er en stor investering og noe du skal leve lenge med, sier Sandmæl. Hun anbefaler å begynne budrunden litt lavere enn maksbeløpet ditt, så du har noe å gå på.
&nbsp;
Her kan du søke om finansieringbevis eller oppdatere det gamle!
&nbsp;

– Det viktigste du kan gjøre er å lese prospekt og tilstandsrapport nøye på forhånd. Da vil du få et godt utgangspunkt i forhold til hva du bør sjekke på visning og hva du må ta høyde for å oppgradere, sier Nils Jørgen Brodin, fagkonsulent i Byggmesterforbundet.   Han mener det er viktig å være klar over hva du faktisk kjøper.  Se opp for skjulte feil og mangler  – Er det tomten du egentlig er interessert i eller ønsker du å pusse opp huset, og hva vil det koste? I enkelte tilfeller kan det være lurt å ta med seg en fagkyndig person på visning, men selv for fagfolk kan det være vanskelig å oppdage skjulte feil og mangler uten omfattende undersøkelser, som for eksempel om det er membran på badet, hvis dette ikke er opplyst i tilstandsrapporten, sier Brodin.  Han peker på at manglende dokumentasjon på utførte arbeider i boligen kan utgjøre et risikomoment for kjøper.  – Ofte kan det være pusset opp gjennom årenes løp, men uten dokumentasjon kan det være vanskelig å fastslå om de er gjort etter gjeldende forskrift eller av fagfolk. Det kan være alt fra baderom til el-arbeider og ventilasjon.
Bedre forutsigbarhet   Brodin mener den nye, utvidede boligsalgsrapporten som er på trappene vil gjøre det  tryggere og mer forutsigbart å kjøpe oppussingsobjekter.  – I den nye boligsalgsrapporten skal eksempelvis boligens tekniske verdi fremgå. Det vil da utregnes et fradrag i prisfastsettelsen basert på boligens tekniske verdi. Særlig for oppussingsobjekter vil en grundigere rapport belyse boligens faktiske tilstand på en bedre måte enn tidligere. Det vil være en stor fordel både for kjøper og selger, mener Brodin.  Dette bør du sjekke ekstra nøye  1. Bad og kjøkken:  Be om dokumentasjon på utførelse av tidligere arbeider. Fuktproblematikk som følge av dårlig eller mangelfull ventilasjon og avtrekk, er et tilbakevendende problem i eldre bad. Sjekk derfor dette nøye. Sjekk også alle overflater for synlige symptomer, som soppdannelse i fuger og i dusjsonen. Manglende fall på sluket er heller ikke bra. Også på kjøkkenet er det viktig å sjekke ventilasjon og avtrekk. Dårlige eller mangelfulle friskluftsventiler påvirker inneklimaet negativt og må utbedres.  2. Soverom og oppholdsrom: Her er det viktig å sjekke vinduene! Er det dugg på vinduene, soppvekst eller rifter i vinduskarmer, er dette tydelige tegn på dårlig ventilasjon, lav isolasjonsverdi og slitasje. Du bør da skifte til nye vinduer som har langt bedre isolasjonsverdi enn eldre vinduer. Sjekk også om det er dugg mellom glassene. Det betyr at vindusglassene er punkterte. &nbsp;   3. Kjeller og loft I gamle hus er fuktproblemer i kjelleretasjen et vanlig problem. Som regel skyldes det manglende eller ødelagt drenering og manglende utvendig isolering. Ny drenering er kostbart, men helt nødvendig for å bli kvitt problemet. Husk også å legge ny utvendig isolasjon i forbindelse med dreneringsarbeidet. Kjellere i gamle hus er heller ikke egnet som oppholdsrom fordi de mangler fuktsperrer mot grunnen. Skal du innrede kjellerstue i eldre hus kreves det omfattende arbeider. Gamle loft er ofte dårlig isolert og kan være en fuktfelle. Her må du påregne etterisolering.   4. Tekniske rom og el-anlegg Kjøper du et oppussingsobjekt er sjansen er stor for at tekniske installasjoner er av eldre dato. Det kan være eldre rør eller en gammel oljefyr som må skiftes ut. Gamle el-anlegg kan være en potensiell brannfelle, og ofte er de heller ikke dimensjonert for å tåle belastningen fra et moderne forbruksmønster.   5. Tak og pipe Har du fuktproblemer på loftet, kan det være et tegn på at taket ikke er godt nok isolert. Kontakt fagmann for en taksjekk og aktuelle utbedringstiltak. For kontroll av pipe må du kontakte det lokale feiervesenet. Ved skader er det i dag mest vanlig å installere nye innerør i pipa heller enn å rive den. Endret forbruksmønster, som endring av ildsted, kan kreve oppgradering av pipa.  Dette er de mest kostbare tiltakene:
Ute:DreneringNytt tak og utvendig kledningEtterisolering
 Inne:Nye rør og tekniske installasjonerBadNye vinduer

Boligmarkedet

Det eneste du trenger er Visning!

Boligmarkedet

Vet du hva du bør se etter på visning?

Boligmarkedet

Hva skal jeg se etter på visning?

Boligmarkedet

Derfor bør du unngå å kjøpe bolig usett

Boligmarkedet

Så stor er boligen, egentlig

Boligmarkedet

- Uten finansieringsbevis kan du nesten bare droppe budrunden

Boligmarkedet

Nå blir det enklere å finne drømmeboligen

Boligmarkedet

10 ting du alltid bør sjekke på visningen

Boligmarkedet

5 tips for kjøp av et oppussingsobjekt | DNB Eiendom